道华成功案例丨深圳小产权房成功确认继承份额，一并要回该小产权房应继承的租金收益。一、案情简介被继承人生前购买了小产权房，因病去世并未提前订立遗嘱，各继承人因继承份额产生争议，部分继承人直接占用使用该小产权房，用于出租收益，并将收益占为己用，本案当事人因协商沟通继承无果，为解决纷争，委托道华婚姻家事律师团处理本案相关事宜。
中华人民共和国民法典第一千一百二十七条的规定，配偶、子女、父母系被继承人的第一顺序继承人，享有法定继承权，有权继承案涉遗产。2、遗产范围遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。被继承人生前购买了小产权房，为其个人合法财产，属于遗产范围。被继承人去世后，继承人将该小产权房进行出租，根据法律规定租金应属于法定孳息，被继承人对涉案房屋享有的产权部分所对应的孳息，也应属于其遗产范围。
1、小产权房能够继承吗?继承合法吗?
下面第一种和第二种解释的小产权是合法的，只要交足购房款，或转让时补缴土地出让金就可以自由买卖（经济适用房需房屋产权证自发证日起满5年才可上市交易），其法律规定较为明确。而第三种解释的小产权的法律属性存在较大争议，而且拿不到真正法律意义上的产权证。属于第一种和第二种解释的可以办理房产证，是可以合法继承的。按产权解释分析，小产权能不能是继承是分情况的：第一种解释是针对发展商的产权而言，将发展商的产权叫大产权，购房人的产权叫小产权，这种叫法是因为购房人的产权是由发展商一个产权分割来的。
2、小产权房能继承或遗赠吗
小产权房不能继承或遗赠，根据《继承法》第二十二条规定了无效遗嘱的情形，同时《最高人民法院关于贯彻执行若干问题的意见》第三十八条规定：遗嘱人以遗嘱处分了属于国家、集体或他人所有的财产，遗嘱的这部分，应认定无效。什么是小产权房?“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。所谓“小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发，所以叫做“乡产权房”，又叫“小产权房”。
1、无法办理房产证、产权证。从法律层面，小产权房其实是没有产权的，因为这类房子是没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，当然购房合同也不可能在房管局备案，所以你就不可能拿到一个合法合规，有效的房产证。这是小产权房大严重的问题，2、无法进行银行贷款和抵押贷款。因为小产权房没有房产证，没有经过备案，就不能去银行做贷款，只能一次交清房款。