银行的胆子也太大了，武汉普通住宅抵押贷款都只能做7成，别墅和一些滨江大平层居然能做到8成。大平层就不说，一个别墅，一般情况下，银行最高只能贷6成，现在居然能做8成，目前武汉大多数别墅的保值率、流通率都是非常低，大平层的流通率相对刚需住宅也相对降低，目前很多远城区的住宅银行抵押率都在降低，现在这么高的抵押率，不降反增，不得不说银行胆子真大。
1、房产抵押贷款最多能贷几年
房屋抵押贷款最多能贷款30年。\x0d\x0a1、商品住宅的抵押率最高可达70%;\x0d\x0a2、写字楼和商铺的抵押率最高可达60%;\x0d\x0a3、工业厂房的抵押率最高可达50%;\x0d\x0a4、最长期限可达30年;抵押包括商铺、办公楼、住宅、别墅、厂房、仓库等等\x0d\x0a房屋抵押贷款最多能贷款30年。
2、抵押贷款能贷房子的几成
对于抵押贷款来说成数的高低,银行会根据自身的实际情况来定,比如,房屋的性质,面积以及借款人的年龄信用情况都会有一定的影响,最重要的是房屋的价值,银行一般都是按房屋评估值计算,最高是7成。商品房住宅最高是7成,机构可以到8成别墅,70年公寓,央产房基本都是6成商住两用,商铺,写字楼都是45成拓展资料：1、住房抵押贷款是银行为保证贷款的安全，把借款人的房地产、有价证券及其他凭证，通过一定的契约合同，合法取得对借款人财产的留置权和质押权而向其提供的一种贷款。
3、别墅贷款能贷几成
银行抵押贷款正常都是评估价格的七成，但是我们需要了解贷款成数的来源，贷款成数是基于抵押物的评估价值为基础，在评估价上进行折扣计算，也就是说，同样是七成，但是评估价值提高那额度也是不一样的。每家银行都会和四五家的评估公司合作，每家评估公司评估的价值也有所出入，所以贷款金额是由贷款成数与评估价值所组合而成的。这也就是为什么经常会有人说某银行可以做到八成九成，因为他们的评估价比其它银行的低，自然可以给出高的成数，玩得是分子分母游戏。
影响贷款额度与年限的因素具体有：一、别墅房价与地段：别墅的总价主要会影响能够贷得的额度，举例来说，某银行对于别墅的贷款额度标准规定为≤50%，按照房子的单价高低浮动，房价越高，则额度也相应下降（有些银行是根据总价高低限定额度，但一般上限规定在5成）。多数中资银行对于别墅所处的地段也有细分的标准，对贷款有部分影响。