在开封最装逼的小区，买对一套房胜过十年忙。你知道开封最装逼的小区是哪个吗？这个小区有两个之最，第一个，它是开封单体面积最大的别墅区，第二个，价格也是开封最高的，开封超过500万的房子基本上都在这里，因为周边生态环境特别好，吸引了很多高净值人群来这里养老。但是来到这里会发现两个问题，第一个，价格真的不便宜，甚至比开封市区的别墅还要贵。
1、开封的别墅房价怎样啊?
价格从50W到300W不等看位置了。.目前一般高层住宅价格只有排屋住宅价格的二分之一，排屋住宅价格一般只有别墅住宅价格的三分之一。全国同级城市的别墅价差都不大，不像高层住宅同级城市的区域价差很大。别墅同级城市价格都差不多，如：一级城市（直辖市、省会）每栋价格大慨在1000W左右；二级城市（省辖市、地区市）的别墅每栋价格大慨在600W左右。
别墅是没有公摊面积的，别墅花园的占地面积均是有产权的。别墅的买卖双方合同一般都有注明：1、本商品房户型为：别墅；2、独立别墅所属地块（包括别墅占地）占地面积?平方米。国土资源部对别墅的定义：是指独门独户独院，两至三层楼形式；占地面积又相当大，容积率又非常低。别墅是包括地下层在内的最多三层的独栋住宅形式，带室内车库。像很多亚别墅、类别墅，如：“四层独立洋房”、“联排排屋”、“双拼排屋”、“叠加排屋”都是高档住宅，也叫排屋、洋房，不是别墅。
2、开封有哪些别墅
孙李唐新村和茗雅苑都是别墅区，但价格却是两重天。孙李唐新村地别墅只卖50多万，还是独体别墅。而茗雅苑的别墅大都是连体的（共四层，下两层是一户，上两层是一户），下边的大约七八十万，上层便宜点，六十万左右。茗雅苑好像只有六栋独体别墅（大约是2326号），价钱在一百万左右。茗雅苑的别墅相对于孙李唐新村贵了很多，但邻里的素质都是十分高的，能住在茗雅苑的人都是有一定基础和地位的。
.别墅本来就非常少，单就别墅而言，上海、重庆、北京、南京、深圳比较多，有很多省会城市连别墅都没有。目前买别墅，建议委托当地的房屋中介公司去找找看，最好提前给中介的经办人员小费，在运气很好的情况下，才可能有机会买到二手别墅，别墅价值体现不单是按每栋建筑面积，价格差关键是容积率大小，如：容积率0.30左右比容积率0.60左右的别墅，每平方米价格要高出一倍左右。